如果购房者因自身单方面原因决定放弃购房，例如临时改变购房意向、资金链断裂导致无力继续履行购房义务等，此时所付定金原则上不予退还。这是因为定金具备法律上的担保功能，旨在保障商品房买卖合同的顺利缔结与履行。作为违约方，购房者无权主张返还已支付的定金。举例来说，购房者与开发商签署认购协议并交付定金后，又以个人主观原因提出解约，开发商依法有权扣留该笔定金。
因开发商责任所致
若购房者退房系由开发商过错引发，则定金应予全额退还。典型情形包括：开发商未依法取得商品房预售许可即对外销售；所售房屋存在严重结构缺陷或安全隐患，影响基本居住使用；或未经买受人同意擅自调整项目规划、户型设计、配套设施等内容。此类行为构成根本性违约，购房者不仅可解除协议，还可要求开发商返还定金。例如，开发商在宣传中明确承诺建设儿童乐园、社区会所等设施，但实际审批规划文件中并无相关配置，购房者据此主张退定金，具有充分法律依据。
双方均无过错的情形
当出现非因任何一方主观意愿或过失导致合同无法继续履行的情况时，定金亦应予以返还。常见情形有：遭遇地震、洪水等不可抗力事件；国家出台限购、限贷等重大房地产调控政策，致使购房者丧失购房资格或贷款条件；或房屋在签约后因火灾、坍塌等意外事故彻底灭失等。在此类情形下，购房者可与开发商协商一致，办理定金退还手续。
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综上所述，购房定金是否可退，关键在于违约责任归属。若属购房者单方毁约，定金大概率被没收；若系开发商违约或发生不可归责于双方的客观障碍，定金退还的可能性较大。建议购房者在缴纳定金前务必审慎评估自身经济状况与购房意愿，避免草率决策。如对定金退还存有争议，应及时寻求专业律师协助，依法维护自身正当权益。
