租房签合同时须核查五项核心内容：一、房东身份及产权信息；二、租赁期限及续租条件；三、租金、押金及其他费用明细；四、房屋状况及附属设施清单；五、维修责任与特殊使用限制。
如果您准备签署房屋租赁合同，但不确定需要核查哪些关键信息以保障自身权益，则可能因疏漏导致后续纠纷或经济损失。以下是租房签合同时必须核查的核心项目：
一、核实房东身份及产权信息
确认签约人是否具备合法出租权，是避免合同无效或被驱逐风险的前提。需查验其是否为房屋产权人或已获得产权人明确授权。
1、要求房东出示身份证原件，并核对合同签署人姓名与证件是否一致。
2、查看房产证（不动产权证书）原件，确认房屋地址、面积、产权人姓名与身份证信息匹配。
3、若房东为中介或二房东，须提供其与产权人签订的委托出租协议或转租授权书。
4、在合同中加入条款：“房东承诺该房屋无查封、无抵押，或如有抵押/查封，发生在租赁关系成立之后”，并约定违约责任。
二、确认租赁期限及续租条件
明确租期起止时间及是否可续租，有助于规划居住安排并避免突然被迫搬离。
1、合同中必须写明租赁开始日期与结束日期，精确到年月日。
2、询问并书面约定租期届满后是否有优先续租权。
3、如需提前解约，应明确通知期限（如提前30天）及是否需支付违约金。
4、避免签署“长期不定期”或“按季度滚动”等模糊租期条款，以防房东随意涨租或收回房屋。
三、审查租金、押金及其他费用明细
费用条款直接影响经济负担，需逐项确认金额、支付方式及承担主体，防止隐性收费。
1、明确每月租金金额、支付周期（月付/季付）及付款方式（银行转账、支付宝等）。
2、确认押金数额（通常为1-2个月租金），并约定退还条件与时间（如退房后7日内）。
3、列明水、电、燃气、物业、网络、暖气等费用由谁承担，并注明是否包含在租金内。
4、要求所有口头承诺（如“包物业”“免网费”）必须写入合同正文，否则无法律效力。
四、检查房屋状况及附属设施清单
详细记录交房时房屋状态，可有效避免退租时因设施损坏责任不清而被扣押金。
1、签约前实地检查房屋结构、墙面、地板、门窗、厨卫设备是否完好。
2、要求房东提供家电家具清单（品牌、数量、现状），并作为合同附件。
3、用手机拍摄或录像记录全屋细节，特别是已有划痕、污渍、裂缝等瑕疵。
4、在合同中注明：“自然损耗不视为租客损坏，不得据此扣除押金”。
划分维修义务和使用规则，能减少日常居住中的摩擦与额外支出。 1、约定房屋主体结构、固定管道、电路、屋顶漏水等问题由房东负责维修。 2、因租客人为使用不当造成的损坏，由租客承担修复费用。 3、确认是否允许养宠物、吸烟、钉墙、转租等行为，并将许可条件写入合同。 4、要求房东承诺：非紧急情况进入房屋须提前24小时征得租客同意，以保障隐私权。五、明确维修责任与特殊使用限制
